اذا قررت الاستقرار والاقامة في الفلبين فبالتأكيد ستفكر بشراء شقة سكنية لك ولزوجتك الفلبينية لكن ماذا سن القانون الفلبيني فيما يخص شراء العقارات و التملك في الفلبين.
ماذا يمكن للاجنبي ان يشتري في الفلبين؟
نوع القعار الوحيد الذي يسمح القانون الفلبيني ان يمتلكه الاجنبي هو شقة سكنية في مجمع سكني ويسمى بالانجليزية Condo او Condominiums. ويمكن للاجنبي شراء شقة كاملة باسمه نسبة 100% بشرط وحيد ان يكون 60% من سكان البناء الذي يسكن فيه من الجنسية الفلبينية.
وهنا الخطأ السائد بأن الاجنبي يحق له فقط 40% من الشقة لكن في الواقع يمكن ان يشتري 100% باسمه بشرط ان تكون هذه الشقة في بناء سكني و 60% من سكان البناء فلبينييون.
شراء ارض في الفلبين للاجنبي
القانون يمنع الاجنبي من شراء ارض حيث سمح فقط لحاملي الجنسية الفلبينية بشراء الارض الفلبينية وابسط طريقة تمكن الاجنبي من شراء ارض فلبينية هي عن طريقة الزوج الفلبيني.
يوجد طريقة تمكن الاجنبي من شراء ارض فلبينية وهي عن طريق شركة بشرط ان تكون الشركة 60% على الاقل ملك لفلبيني حيث ستكون هذه الارض ملك للشركة والشركة 60% على الاقل ملك للشخص الفلبيني.
استئجار الارض الفلبينية للاجنبي
بالنسبة لاجار الارض (ليس شقة بل ارض) فاتاح القانون الفلبيني للاجنبي ان يستأجر ارض بعقد مبدئي مدته 50 سنة ويجدد عقد الاجار كل 25 سنة ويمكنك بناء شقة على هذه الارض وامتلاكها.
خلاصة التملك في الفلبين
انت اجنبي تستطيع شراء شقة في مبنى سكني (Condo) لكن لا تستطيع شراء ارض ولا تستطيع فتح شركة تجارية في الفلبين بدون وجود شريك فلبيني (الزوجة على الاغلب).
كم تكلفة رسوم تسجيل ملكية أرض مساحة 150 متر في منطقة ريفية رسوم تسجيل والضريبة
انا اردني متزج من فلبينيه اكثر من ١٤ سنه وعندى بنتين واريد ان اشتري قطعه ارض هل اقدر ان اضعها في اسمي واسم زوجتي او لا يحق لي غير في اسمها علمأ انا اريد ذهب هناك قبلها والاسقرار وما هي افضل فيزا لكي استقر واقدر احفظ حقوقي لاني اريد ان افتح محل ايضا ارجو الرد والمساعد منكم وشكرا
انا اردني متزوج من فلبنيه في الخليج عندي بنتين اكثر من ١٤ سنه هل يحق لي شراء ارض في اسمي واسم زوجتي او فقط في اسم زوجتي وانا ليس لي حق في الارض علما اني سوف اذهب الي هناك للاسقرا قبلها ولا اعلم ما هي الفيزا الافضل للبقاء وامتلك حقوقي هناك ارجو الرد من حضرتكم وشكرا
اذا تقدر تزودني بدراسة الجدوى الاقتصادية للمشروع، انا جاهز
ارسلها لايميلي:
[email protected]
تمام البيت موجود في منطقة لاجونا كابوياو داخل كومباوند امايا ويوجد سيكيورتي على البوابات و مول داخل الكومباوند الشقة لم تستخدم بعد و لم يتم تقسيمها من الداخل مكسي دخلي و خارجي و شبابيك ألمنيوم مساحة 35 متر بناء و 35 متر حديقة جاهز للتسليم الفوري
لا يوجد متأخرات
مطلوب 10000$
و الباقي تقسيط للبنك حوالي 220$ شهرياً لمدة 12 سنة
يمكنك توسيع البناء أو بناء طابق ثاني مجرد الأنتهاء من الأقساط
عندي طلبك لو كنت مازلت مهتم في منطقة لاجونا قريبة من مانيلا دفعة أولى وثم تكمل اقساط للبنك
004917620480709 واتس
كم قيمة المنزل وتكملت الأقساط… ممكن تعطيني التفاصيل كامل اخي
تمام البيت موجود في منطقة لاجونا كابوياو داخل كومباوند امايا ويوجد سيكيورتي على البوابات و مول داخل الكومباوند الشقة لم تستخدم بعد و لم يتم تقسيمها من الداخل مكسي دخلي و خارجي و شبابيك ألمنيوم مساحة 35 متر بناء و 35 متر حديقة جاهز للتسليم الفوري
لا يوجد متأخرات
مطلوب 10000$
و الباقي تقسيط للبنك حوالي 220$ شهرياً لمدة 12 سنة
يمكنك توسيع البناء أو بناء طابق ثاني مجرد الأنتهاء من الأقساط
عندي الشقه للبيع في مدينه ماكاتي تواصل على الايميل
السلام الرجاء لافادة انا سوري عايش بالخليج و حابب افتح صالون نسائي بالفلبين ممكن اعرف كم ممكن تكون التكلفة و هل هذا لمشروع ناجح بالفلبين شكراً
و عليكم السلام و طبعا التكلفة تكون حسب طبيعة العمل و حجمه و هو من المشاريع الناجحة في الفلبين و لكن بحاجة لأختيار المكان المناسب و الذي هو مرتبط بالحجم السكاني في المكان
انا من السعودية واتردد على الفلبين كثير وحاب استثمر في مناطق قريبة من مانيلا حتى تكون الاسعار ارخص شوي وافكر في ارض وبنائها لمشروع وشقة سكنية لي
مين يقدر اساعدني على هالموضوع واكون عنده خبره كافيه
00966543167352
عندي الشقه للبيع
عندي شقة صغيرة للبيع في منطقة لاجونا قريبة من مانيلا دفعة أولى وثم تكمل أقصاط للبنك جاهزة للتسليم الفوري
اريد اشتري شقه بالاقساط المريحة
احسن شي بس اظن السكن مرتفع بالعاصمة
عندي طلبك لو كنت مازلت مهتم في منطقة لاجونا قريبة من مانيلا دفعة أولى وثم تكمل اقساط للبنك
004917620480709 واتس اب
السلام عليكم اخي العزيز
طبعا انت اعلم بما هو انسب لك و لكن نصيحتي هي ان تبحث عن اقاليم او مدن اخرى بعيدة عن مانيلا و فيها كثافة سكانية جيدة و هناك تكون الأسهار ارخص و العمل انجح في حال انك تبحث عن ارض لمشروعك في حال كان المشروع صناعي او زراعي و لكن في حال كانت مشروعك شركة او مكاتب فأنا انصحك في مانيلا و بالتوفيق
انا أمتلك مزرعة ٢٠ همتارو في مدينة فاران جنوب الفلبين وكذلك منزل و٢ محل وأرغب في شريك ممول لبناء مجموعة من المنازل وعرضها للبيع
عندي طلبك لو كنت مازلت مهتم في منطقة لاجونا قريبة من مانيلا دفعة أولى وثم تكمل اقساط للبنك
004917620480709 واتس اب
اقترح انك تستثمر في فتح مطعم عربي لقله المطاعم الجيده هناك
مرحبا
ارغب في الدخول كمستثمر براس مال صغير في اعمال الاقراض تمويل و اقراض الافراد مبالغ بارباح.
ماهو النظام في الفلبين لممارسة هذا النشاط بشكل صغير،
اريد ان اشترى شقة صغيرة غرفة ومطبخ وحمام او غرفه وصاله ومطبخ وحمام ملك كم بيكون السعر اذا سمحت تمليك بأسمى
عندي طلبك لو كنت مازلت مهتم في منطقة لاجونا قريبة من مانيلا دفعة أولى وثم تكمل اقساط للبنك
عندي الشقة للبيع في مدينه ماكاتي
ابراج اجاز تواصل على الايميل
اخي انا من تونس اشتريت منازل في مكاتي هل يمكنوني الحصول على اقامة في الفلبين
ارجوك اخي
مرحباً بك المعروف أنه يمنع شراء العقار لي غير الفلبينيين
اخي انا من تونس اشتريت منازل في مكاتي هل يمكنوني الحصول على اقامة في الفلبين
السلام عليكم انا زوجتي فلبينية وعندي وعندي اولاد ورحت الفلبين زيارات 5 مرات وكل ماروح اسوي فيزاء 3 شهور ابي فيزا مفتوحة لاني قعد افكر اعيش اولادي في الفلبين وانا امالك بيت في منطقة كافيتي فهل لي الحصول علي فيزة دائمة افيدوني اذا سمحتم ولكم الشكر
اخي العزيز لا يسمح لك الا يتأشيرة زيارة سياحية 3 اشهر و لكن يمكنك التمديد و انت داخل الفلبين و بعد 2 تمديد يمكنك التقديم على اقامة في الفلبين و تعديل اوضاعك
يا اخي مرحبا اعتقد انك ممكن تستعين بمحامي لإثبات حقك وحق اولادك بموجب القانون الفلبيني
أرجو الإفادة كم ايجار استوديو مفروش بالقرب من الجامعات في مدينة كافيتي داسماريناس ادنى ايجار مفروش. وأعلى ايجار مفروش لشقة من غرفة واحدة أرجو التواصل
سلام وعليكم ، انا بنت وأريد ان اعمل مشروع بالفلبين لأني زرتها قبل لكن ماعندي معلومات عن كيفية عمل مشروع متل ( صالون او محل بيع ملابس ) اللي يعرف ماهي الإجراءات اللتي يجب ان اتخدها ، مع العلم في نفس الوقت اريد ان أكمل دراستي هناك ، وما افكر اتزوج فلبيني ، شنو ممكن اعمل من فضلكم اللي عندو معلومات كافية يكلمني واتساب 00212650770880
السلام اختي العزيزة هل ما زلتي مهتمة في مشروع في الفلبين؟
أنا كمان عم فكر افتح صالون نسائي بالفلبين و عندك رغبة بالشراكة أنا ممكن أتشارك معك عشان زوجتي من الفلبين
السلام عليكم
أنا محمود من مصر وعندي زوجه فلبينيه وابنتين تحملان الجنسيه الفلبينية والمصريه اشتريت منزل باسمهم في الفلبين وعرض علي مساحه ٢ هكتار لزراعه الأرز هل يحق لي ان اشتريها باسم الابنتين بنسبه ٦٠٪ وانا بنسبه ٤٠٪ وهل يحق لي الاقامه هناك أرجو الافاده
اخى الله يرضى عنك ارجو النصيحة والافادة انا متزوج من فلبينية منذ 19 عام وقمت بالسفر للفلبين اكثرمن 6 مراتوشراء 20 هكتار ارض زراعية باسمى واسم زوجتى شركاء وقمت بشراء قطعة ارض مبانى 450 متر مربع بمدينة فاران ماجنداناو وقمت ببناء شقة ومحلين على الارض وارغب فى الاستقرار فى الفلبين وممارسة نشاط تجارى ارغب فى فتح مطعم راقى على مستوى فما هو المطلوب منى لتاسيس شركة تجارية والاقامة الدائمة والتى تسمح لى بالسفر الى الصين والعودة الى الفلبين بدون الحصول على تاشيرات دخول وخروج
ارجو الافادة
جوالي
00966503951107
ارغب الاستثمار بالفلبين ولا اعرف كيف ابدا
ارغب في شخص مستثمر بالفلبين ومقيم هناك يستطيع ان يفيدني ويساعدني في بعض الامور لاني باستثمر بالفلبين وانا شخص لم ازر الفلبين من قبل
هلا خالد كيف حالك ايش الي خلاك تختار الفلبين من بد الدول انا عندي محل في الفلبين في منطقة بي كول وجبات سريعه ولله الحمدالله بس انا متزوج بس في الفلبين موب الدخل إلى انت تفكر فية
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته… اخي بما ان عدد يكون الفلبين كثير … كم ممكن الدخل الشهري ممكن تكسبه بموجب راس مال المطعم او غيره .. لاني حاب اجي الفلبين عندي مشروع محل بيع زيوت محركات السيارات ..وممكن كهربائي سيارات تعتقد المشروع فيه فايده او في اي منطقة صناعية في الفلبين ممكن اشتغل فيها كوني اول مرة ازور الفلبين ارجو الرد اخي على الواتساب 0096892327694
انا ادرس في الفلبين ومستاجر منزل ورجعت الى بلدي لمده اربعه اشهر وحين العوده عقد الايجار انتهى واريد ان انقل من الشقه ولاكن اريد استخدام الضمان المتعارف عليه عند السكن في الفلبين وهوا شهرين يعني ابغى ادفع شهرين ايجار واستخدم الدوبيزت للشهرين الثانيه هل يحق لي علماً ان المالك غير راضي ابداً ولاكن المشكله ان اذا دفعت المبلغ كامل لان استرد الدوبزيت نفس وقت الخروج بيقول ليا يمكن بعد عشره ايام او حدود كذا وحاسس ان حيماطلني على الفلوس ممكن تفيدوني
اخي اذا ابغا اشتري سيارة في الفلبين عشان فترة الدراسه فيها يعني زي اليارس او اكسينت او غيرها من السيارات الصغيره وتكون مستعمله بس نظيفه كيف الوضع في الفلبين اقدر اتملك سيارة باسمي وانا عندي فيزة دراسة . وكيف اسعار السيارات في الفلبين . وشكرا
لدي شقة ولقيت مشتري هل على دفع مبلغ لمسوا العقار او على السعي على المشتري وايضاً على دفع الضرائب ٣٠٠ الف بيسو وكيف احول مبلغ البيع هل تحويل المبلغ سهل او صعب وماهي الطريقة الأمثل لتحويل المبلغ كامل او إصدار شيك مصدق وهل يأخذون ضرائب عليه نسبة قليلة او كبيرة.
عندي شوية مبلغ بسيط حوالي 400 الف حاب استثمر في الفلبين وخايف وزي ما انتم عارفين خطورة التعجل وضياع راس المال وانا حاب ابدأ بهذا المبلغ ابي احد عنده مشروع او نصيحة اكون له من الشاكرين وله سعي في الموضوع على مجهوده
السلام عليكم اخوي جاسر معك المهندس / رامي من الناس اللي اتخرجت من الفلبين وعشت فيها مايقارب ١٢ سنة والفترة الأخيرة بديت أأسس شغل بالفلبين ولله الحمد أموري ماشية. اتواصل معي ياغالي ممكن اقدر افيدك 0550744264
مساء الخير مهندس رامي
الرجاء الافاده اذا أمكن تتواصل معي عن طريق الواتساب علي رقمي 0096597223847 للاستفسار عن الاستثمار في الفلبين لأني لا أستطيع التواصل معك عن طريق الرقم اللي حضرتك مسجله في الاعلي
وشكرا جزيلا
أستاذ رامي ممكن الرقم بالكامل مع كود البلد للتواصل بعد اذنك
أخ جاسر أنا عندي لك مشروع ، بس انت ايش جنسيتك
أنا أردني الجنسية متواجد بالرياض حاليا وعندي فكرة مشروع جدا ناجحة باذن الله بالفلبين ارجو التواصل معي واتس على الرقم 00966549886404
اخي جهاد معك جهاد انا حابب اني اتعرف عليك ونحكي عن الاستثمار في الفلبين انا موجود حاليا في الإمارات وسوف اذهب الفلبين مع نهاية أبريل يمكن نتواصل رقم جوالي 971552940352+ ومسكور
0097477565471
اخى جاسر انت مازلت موجود بالفلبين ولا موجود يالسعودية وما هى علاقتك بالفلبين هل متزوج فلبينية عندى لك مشروع جاهز على الشراكة والتمويل فقط لاغير
هل استطيع شراء شقه في مانيلا مكاتي وعرضها للايجار ؟
عرضت علي عماره شقق وأرض للبيع هل القانون يسمح بشرائها مع وجود شراكه مع شخص فلبيني وإذا كان ممكن كيف طرقة صك البيع تحياتي.
هل لي حق تملك فيلا في فلبين
فيلا لا يمكن لكن كوندو او شقة ممكن.
ارغب بفتح تجارة بسيطة في الفلبين وعندي زوجة فلبينية هل يجوز أن أكون الشريك وبكم نسبة للشراكة وماهي إجراءات الشراكة وضمان الحقوق؟
اخي كم قيمة الشقة في الفلبين في المجمعات السكنية وممكن تكون باسمي كوني عماني الجنسية وكيف تكون التأشيرة عند الإقامة الطويلة والتجارة برأس مال بسيط ممكن الشرح؟
جزاكم الله خيرا على المساعدة لكن هل من الممكن أن تدلونا على مشروعات قائمة حاليا فى مترو مانيلا نستطيع ان نشترى فيها condo؟
تصفح موقع olx.ph فيه عقارات للبيع في الفلبين واغلب العقارات مقدمة من مشاريع وشركات.
عند شراء الشقة ما هي الطرق المتبعه لتسجيل الشقة بإسمي في الفلبين.
يتم شراء الشقق الموجودة في المجمعات السكنية ويتتم حصرا عن طريق الشركة المنشئة لذلك حاول الابتعاد عن السماسرة في هذا الموضوع ويفضل ان تشتري الشقة على المخطط وهي قيد الانشاء فالاسعار تكون تقريبا 10٪ اقل من سعر الشقة الجاهزة. سيتم انجاز جميع الاوراق عن طريق الشركة العقارية بدون اي تعقيدات في حال الدفع بالكاش ولن تحتاج شريك فلبيني للقيام بشراء شقة.
نشكر الموقع على ما يقدمه للقراء
العفو واجبنا في موقع فارابينو ان نقدم الدعم للعرب في الفلبين.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اخوي الفاضل. انا اردني واريد. اتملك. عقار تجاري في الفلبين هل يمكن لي التملك
00971528760436. واتساب
عزيزي انا لى زوجه فلبينية وقمت بشراء قطعة ارض وفي عقد الارض سجلت 4 فروض ان زوجتي واوﻻدي الاثنين القصر فى سنة 2012 وانا اريد اقوم ببيعها الان و وجدت المشتري ولكن عندي مشكلة وهي ان الاوﻻد قصر وارجو ان تفيدنا بآرائكم ان استطعتم وللعلم زوجتي والاوﻻد يحملون الجنسية الفلبينة وانا الجنسيه المصريه ولكم جزيل الشكر.
سؤالك مربك وغير واضح بعض الشئ. لكن فهمت انك تريد بيع ارض لكن نسبة من الارض بأسم اولادك القصّر (صغار العمر). في هذه الحالة ننصحك بإستشارة محامي في الفلبين.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ممكن تدلوني على مكتب محامي مضمون في الفلبين … لعمل التجارة والاستثمار لأعرف عن القانون الفلبيني هناك وشكرا
[email protected]
اشكرك على الرد
سلام عليكم اخواني، انا اعمل في شركة استثمار عقاري هنا ف مانيلا، اسم الشركه Megaworld وهي واحده من اكبر الشركات العقاريه في الفلبين ، مثل مامكتوب في المقال يسمح فقط للاجنبي التملك في سكن داخل تاور (condo) وهو الشائع هنا بين العرب لانه الافضل من حيث الامان ولكن سعره شويه مرتفع ، اذا احد يبغى يتملك انا اقدر اساعدك وهذا رقمي : 09760901685 (متوفر واتساب ). وطرق الدفعه جداً مرنه وبدون دفعه اوله
شراء أراضي زراعية وبناء فيلا بداخلها هل يمكن التملك نسبة 100/100
موقع ممتاز يفيد العرب
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أخواني بخصوص الأستثمار لفتح مطعم أو كفي سألت كثير زملاء فلبينيين وناس تشتغل هناك وزرت البلد و درست فيه لكن بخصوص التملك 100% هذا غير ممكن ويطلبون شراكه فلبينيه ما تقل عن %60 .. حبيت اوضح هذي النقطه والله يجزاكم خير على حرصكم وفايدتكم للناس
اخوي هذا رقمي انا ارغب الاستثمار هناك ٠٥٤٦٥٥٩٩٣٣
ارجوا منكم التواصل معي بخصوص شراء إلارض صالحه للبناء المعلنة والسعر والمساحات والاماكن والخدمات لتملك الحر مدي الحياة 00966576736355