انظمة التملك في الفلبين

اذا قررت الاستقرار والاقامة في الفلبين فبالتأكيد ستفكر بشراء شقة سكنية لك ولزوجتك الفلبينية لكن ماذا سن القانون الفلبيني فيما يخص شراء العقارات و التملك في الفلبين.

ماذا يمكن للاجنبي ان يشتري في الفلبين؟

نوع القعار الوحيد الذي يسمح القانون الفلبيني ان يمتلكه الاجنبي هو شقة سكنية في مجمع سكني ويسمى بالانجليزية Condo او Condominiums. ويمكن للاجنبي شراء شقة كاملة باسمه نسبة 100% بشرط وحيد ان يكون 60% من سكان البناء الذي يسكن فيه من الجنسية الفلبينية.

وهنا الخطأ السائد بأن الاجنبي يحق له فقط 40% من الشقة لكن في الواقع يمكن ان يشتري 100% باسمه بشرط ان تكون هذه الشقة في بناء سكني و 60% من سكان البناء فلبينييون.

شراء ارض في الفلبين للاجنبي

القانون يمنع الاجنبي من شراء ارض حيث سمح فقط لحاملي الجنسية الفلبينية بشراء الارض الفلبينية وابسط طريقة تمكن الاجنبي من شراء ارض فلبينية هي عن طريقة الزوج الفلبيني.

يوجد طريقة تمكن الاجنبي من شراء ارض فلبينية وهي عن طريق شركة بشرط ان تكون الشركة 60% على الاقل ملك لفلبيني حيث ستكون هذه الارض ملك للشركة والشركة 60% على الاقل ملك للشخص الفلبيني.

استئجار الارض الفلبينية للاجنبي

بالنسبة لاجار الارض (ليس شقة بل ارض) فاتاح القانون الفلبيني للاجنبي ان يستأجر ارض بعقد مبدئي مدته 50 سنة ويجدد عقد الاجار كل 25 سنة ويمكنك بناء شقة على هذه الارض وامتلاكها.

خلاصة التملك في الفلبين

انت اجنبي تستطيع شراء شقة في مبنى سكني (Condo) لكن لا تستطيع شراء ارض ولا تستطيع فتح شركة تجارية في الفلبين بدون وجود شريك فلبيني (الزوجة على الاغلب).

17 تعليق

  1. ارغب بفتح تجارة بسيطة في الفلبين وعندي زوجة فلبينية هل يجوز أن أكون الشريك وبكم نسبة للشراكة وماهي إجراءات الشراكة وضمان الحقوق؟

  2. اخي كم قيمة الشقة في الفلبين في المجمعات السكنية وممكن تكون باسمي كوني عماني الجنسية وكيف تكون التأشيرة عند الإقامة الطويلة والتجارة برأس مال بسيط ممكن الشرح؟

  3. جزاكم الله خيرا على المساعدة لكن هل من الممكن أن تدلونا على مشروعات قائمة حاليا فى مترو مانيلا نستطيع ان نشترى فيها condo؟

    • تصفح موقع olx.ph فيه عقارات للبيع في الفلبين واغلب العقارات مقدمة من مشاريع وشركات.

    • يتم شراء الشقق الموجودة في المجمعات السكنية ويتتم حصرا عن طريق الشركة المنشئة لذلك حاول الابتعاد عن السماسرة في هذا الموضوع ويفضل ان تشتري الشقة على المخطط وهي قيد الانشاء فالاسعار تكون تقريبا 10٪ اقل من سعر الشقة الجاهزة. سيتم انجاز جميع الاوراق عن طريق الشركة العقارية بدون اي تعقيدات في حال الدفع بالكاش ولن تحتاج شريك فلبيني للقيام بشراء شقة.

  4. عزيزي انا لى زوجه فلبينية وقمت بشراء قطعة ارض وفي عقد الارض سجلت 4 فروض ان زوجتي واوﻻدي الاثنين القصر فى سنة 2012 وانا اريد اقوم ببيعها الان و وجدت المشتري ولكن عندي مشكلة وهي ان الاوﻻد قصر وارجو ان تفيدنا بآرائكم ان استطعتم وللعلم زوجتي والاوﻻد يحملون الجنسية الفلبينة وانا الجنسيه المصريه ولكم جزيل الشكر.

    • سؤالك مربك وغير واضح بعض الشئ. لكن فهمت انك تريد بيع ارض لكن نسبة من الارض بأسم اولادك القصّر (صغار العمر). في هذه الحالة ننصحك بإستشارة محامي في الفلبين.

  5. السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

    أخواني بخصوص الأستثمار لفتح مطعم أو كفي سألت كثير زملاء فلبينيين وناس تشتغل هناك وزرت البلد و درست فيه لكن بخصوص التملك 100% هذا غير ممكن ويطلبون شراكه فلبينيه ما تقل عن %60 .. حبيت اوضح هذي النقطه والله يجزاكم خير على حرصكم وفايدتكم للناس

رد

لن يتم نشر بريدك الالكتروني في العلن


*