انظمة التملك في الفلبين

اذا قررت الاستقرار والاقامة في الفلبين فبالتأكيد ستفكر بشراء شقة سكنية لك ولزوجتك الفلبينية لكن ماذا سن القانون الفلبيني فيما يخص شراء العقارات و التملك في الفلبين.

ماذا يمكن للاجنبي ان يشتري في الفلبين؟

نوع القعار الوحيد الذي يسمح القانون الفلبيني ان يمتلكه الاجنبي هو شقة سكنية في مجمع سكني ويسمى بالانجليزية Condo او Condominiums. ويمكن للاجنبي شراء شقة كاملة باسمه نسبة 100% بشرط وحيد ان يكون 60% من سكان البناء الذي يسكن فيه من الجنسية الفلبينية.

وهنا الخطأ السائد بأن الاجنبي يحق له فقط 40% من الشقة لكن في الواقع يمكن ان يشتري 100% باسمه بشرط ان تكون هذه الشقة في بناء سكني و 60% من سكان البناء فلبينييون.

شراء ارض في الفلبين للاجنبي

القانون يمنع الاجنبي من شراء ارض حيث سمح فقط لحاملي الجنسية الفلبينية بشراء الارض الفلبينية وابسط طريقة تمكن الاجنبي من شراء ارض فلبينية هي عن طريقة الزوج الفلبيني.

يوجد طريقة تمكن الاجنبي من شراء ارض فلبينية وهي عن طريق شركة بشرط ان تكون الشركة 60% على الاقل ملك لفلبيني حيث ستكون هذه الارض ملك للشركة والشركة 60% على الاقل ملك للشخص الفلبيني.

استئجار الارض الفلبينية للاجنبي

بالنسبة لاجار الارض (ليس شقة بل ارض) فاتاح القانون الفلبيني للاجنبي ان يستأجر ارض بعقد مبدئي مدته 50 سنة ويجدد عقد الاجار كل 25 سنة ويمكنك بناء شقة على هذه الارض وامتلاكها.

خلاصة التملك في الفلبين

انت اجنبي تستطيع شراء شقة في مبنى سكني (Condo) لكن لا تستطيع شراء ارض ولا تستطيع فتح شركة تجارية في الفلبين بدون وجود شريك فلبيني (الزوجة على الاغلب).

43 تعليق

  1. اخي انا من تونس اشتريت منازل في مكاتي هل يمكنوني الحصول على اقامة في الفلبين
    ارجوك اخي

    • مرحباً بك المعروف أنه يمنع شراء العقار لي غير الفلبينيين

  2. اخي انا من تونس اشتريت منازل في مكاتي هل يمكنوني الحصول على اقامة في الفلبين

  3. السلام عليكم انا زوجتي فلبينية وعندي وعندي اولاد ورحت الفلبين زيارات 5 مرات وكل ماروح اسوي فيزاء 3 شهور ابي فيزا مفتوحة لاني قعد افكر اعيش اولادي في الفلبين وانا امالك بيت في منطقة كافيتي فهل لي الحصول علي فيزة دائمة افيدوني اذا سمحتم ولكم الشكر

  4. أرجو الإفادة كم ايجار استوديو مفروش بالقرب من الجامعات في مدينة كافيتي داسماريناس ادنى ايجار مفروش. وأعلى ايجار مفروش لشقة من غرفة واحدة أرجو التواصل

  5. سلام وعليكم ، انا بنت وأريد ان اعمل مشروع بالفلبين لأني زرتها قبل لكن ماعندي معلومات عن كيفية عمل مشروع متل ( صالون او محل بيع ملابس ) اللي يعرف ماهي الإجراءات اللتي يجب ان اتخدها ، مع العلم في نفس الوقت اريد ان أكمل دراستي هناك ، وما افكر اتزوج فلبيني ، شنو ممكن اعمل من فضلكم اللي عندو معلومات كافية يكلمني واتساب 00212650770880

  6. السلام عليكم
    أنا محمود من مصر وعندي زوجه فلبينيه وابنتين تحملان الجنسيه الفلبينية والمصريه اشتريت منزل باسمهم في الفلبين وعرض علي مساحه ٢ هكتار لزراعه الأرز هل يحق لي ان اشتريها باسم الابنتين بنسبه ٦٠٪؜ وانا بنسبه ٤٠٪؜ وهل يحق لي الاقامه هناك أرجو الافاده

  7. اخى الله يرضى عنك ارجو النصيحة والافادة انا متزوج من فلبينية منذ 19 عام وقمت بالسفر للفلبين اكثرمن 6 مراتوشراء 20 هكتار ارض زراعية باسمى واسم زوجتى شركاء وقمت بشراء قطعة ارض مبانى 450 متر مربع بمدينة فاران ماجنداناو وقمت ببناء شقة ومحلين على الارض وارغب فى الاستقرار فى الفلبين وممارسة نشاط تجارى ارغب فى فتح مطعم راقى على مستوى فما هو المطلوب منى لتاسيس شركة تجارية والاقامة الدائمة والتى تسمح لى بالسفر الى الصين والعودة الى الفلبين بدون الحصول على تاشيرات دخول وخروج
    ارجو الافادة

  8. ارغب في شخص مستثمر بالفلبين ومقيم هناك يستطيع ان يفيدني ويساعدني في بعض الامور لاني باستثمر بالفلبين وانا شخص لم ازر الفلبين من قبل

    • هلا خالد كيف حالك ايش الي خلاك تختار الفلبين من بد الدول انا عندي محل في الفلبين في منطقة بي كول وجبات سريعه ولله الحمدالله بس انا متزوج بس في الفلبين موب الدخل إلى انت تفكر فية

  9. انا ادرس في الفلبين ومستاجر منزل ورجعت الى بلدي لمده اربعه اشهر وحين العوده عقد الايجار انتهى واريد ان انقل من الشقه ولاكن اريد استخدام الضمان المتعارف عليه عند السكن في الفلبين وهوا شهرين يعني ابغى ادفع شهرين ايجار واستخدم الدوبيزت للشهرين الثانيه هل يحق لي علماً ان المالك غير راضي ابداً ولاكن المشكله ان اذا دفعت المبلغ كامل لان استرد الدوبزيت نفس وقت الخروج بيقول ليا يمكن بعد عشره ايام او حدود كذا وحاسس ان حيماطلني على الفلوس ممكن تفيدوني

  10. اخي اذا ابغا اشتري سيارة في الفلبين عشان فترة الدراسه فيها يعني زي اليارس او اكسينت او غيرها من السيارات الصغيره وتكون مستعمله بس نظيفه كيف الوضع في الفلبين اقدر اتملك سيارة باسمي وانا عندي فيزة دراسة . وكيف اسعار السيارات في الفلبين . وشكرا

  11. لدي شقة ولقيت مشتري هل على دفع مبلغ لمسوا العقار او على السعي على المشتري وايضاً على دفع الضرائب ٣٠٠ الف بيسو وكيف احول مبلغ البيع هل تحويل المبلغ سهل او صعب وماهي الطريقة الأمثل لتحويل المبلغ كامل او إصدار شيك مصدق وهل يأخذون ضرائب عليه نسبة قليلة او كبيرة.

  12. عندي شوية مبلغ بسيط حوالي 400 الف حاب استثمر في الفلبين وخايف وزي ما انتم عارفين خطورة التعجل وضياع راس المال وانا حاب ابدأ بهذا المبلغ ابي احد عنده مشروع او نصيحة اكون له من الشاكرين وله سعي في الموضوع على مجهوده

    • السلام عليكم اخوي جاسر معك المهندس / رامي من الناس اللي اتخرجت من الفلبين وعشت فيها مايقارب ١٢ سنة والفترة الأخيرة بديت أأسس شغل بالفلبين ولله الحمد أموري ماشية. اتواصل معي ياغالي ممكن اقدر افيدك 0550744264

      • مساء الخير مهندس رامي
        الرجاء الافاده اذا أمكن تتواصل معي عن طريق الواتساب علي رقمي 0096597223847 للاستفسار عن الاستثمار في الفلبين لأني لا أستطيع التواصل معك عن طريق الرقم اللي حضرتك مسجله في الاعلي
        وشكرا جزيلا

      • أستاذ رامي ممكن الرقم بالكامل مع كود البلد للتواصل بعد اذنك

    • أنا أردني الجنسية متواجد بالرياض حاليا وعندي فكرة مشروع جدا ناجحة باذن الله بالفلبين ارجو التواصل معي واتس على الرقم 00966549886404

      • اخي جهاد معك جهاد انا حابب اني اتعرف عليك ونحكي عن الاستثمار في الفلبين انا موجود حاليا في الإمارات وسوف اذهب الفلبين مع نهاية أبريل يمكن نتواصل رقم جوالي 971552940352+ ومسكور

    • اخى جاسر انت مازلت موجود بالفلبين ولا موجود يالسعودية وما هى علاقتك بالفلبين هل متزوج فلبينية عندى لك مشروع جاهز على الشراكة والتمويل فقط لاغير

  13. عرضت علي عماره شقق وأرض للبيع هل القانون يسمح بشرائها مع وجود شراكه مع شخص فلبيني وإذا كان ممكن كيف طرقة صك البيع تحياتي.

  14. ارغب بفتح تجارة بسيطة في الفلبين وعندي زوجة فلبينية هل يجوز أن أكون الشريك وبكم نسبة للشراكة وماهي إجراءات الشراكة وضمان الحقوق؟

  15. اخي كم قيمة الشقة في الفلبين في المجمعات السكنية وممكن تكون باسمي كوني عماني الجنسية وكيف تكون التأشيرة عند الإقامة الطويلة والتجارة برأس مال بسيط ممكن الشرح؟

  16. جزاكم الله خيرا على المساعدة لكن هل من الممكن أن تدلونا على مشروعات قائمة حاليا فى مترو مانيلا نستطيع ان نشترى فيها condo؟

    • تصفح موقع olx.ph فيه عقارات للبيع في الفلبين واغلب العقارات مقدمة من مشاريع وشركات.

  17. عند شراء الشقة ما هي الطرق المتبعه لتسجيل الشقة بإسمي في الفلبين.

    • يتم شراء الشقق الموجودة في المجمعات السكنية ويتتم حصرا عن طريق الشركة المنشئة لذلك حاول الابتعاد عن السماسرة في هذا الموضوع ويفضل ان تشتري الشقة على المخطط وهي قيد الانشاء فالاسعار تكون تقريبا 10٪ اقل من سعر الشقة الجاهزة. سيتم انجاز جميع الاوراق عن طريق الشركة العقارية بدون اي تعقيدات في حال الدفع بالكاش ولن تحتاج شريك فلبيني للقيام بشراء شقة.

    • العفو واجبنا في موقع فارابينو ان نقدم الدعم للعرب في الفلبين.

  18. عزيزي انا لى زوجه فلبينية وقمت بشراء قطعة ارض وفي عقد الارض سجلت 4 فروض ان زوجتي واوﻻدي الاثنين القصر فى سنة 2012 وانا اريد اقوم ببيعها الان و وجدت المشتري ولكن عندي مشكلة وهي ان الاوﻻد قصر وارجو ان تفيدنا بآرائكم ان استطعتم وللعلم زوجتي والاوﻻد يحملون الجنسية الفلبينة وانا الجنسيه المصريه ولكم جزيل الشكر.

    • سؤالك مربك وغير واضح بعض الشئ. لكن فهمت انك تريد بيع ارض لكن نسبة من الارض بأسم اولادك القصّر (صغار العمر). في هذه الحالة ننصحك بإستشارة محامي في الفلبين.

  19. شراء أراضي زراعية وبناء فيلا بداخلها هل يمكن التملك نسبة 100/100

  20. السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

    أخواني بخصوص الأستثمار لفتح مطعم أو كفي سألت كثير زملاء فلبينيين وناس تشتغل هناك وزرت البلد و درست فيه لكن بخصوص التملك 100% هذا غير ممكن ويطلبون شراكه فلبينيه ما تقل عن %60 .. حبيت اوضح هذي النقطه والله يجزاكم خير على حرصكم وفايدتكم للناس

    • ارجوا منكم التواصل معي بخصوص شراء إلارض صالحه للبناء المعلنة والسعر والمساحات والاماكن والخدمات لتملك الحر مدي الحياة 00966576736355

رد

لن يتم نشر بريدك الالكتروني في العلن


*